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“多地官宣将取消公摊”冲上热搜地产迎来大洗牌？

时间：2025-01-09 来源：建筑时报 2025年01月06日

美国房屋销售按套内使用面积，独栋别墅买家所购即实际居住空间，公共部分不计入，费用另筹。英国公寓、住宅交易面积等同套内实际面积，公共区域成本含于物业费。德国、法国、意大利等国亦是如此，售卖依套内面积，公共设施投入已另行安排。加拿大、澳大利亚、新西兰等，各地房产买卖基本按套内计价，公共区域建设维护费与购房款分离。总体上，这些国家保障购房者权益，交易公平透明。

根据美国国家标准协会的指导，测量房子面积有以下规定：

低于地面的空间（地下室、地下书房）通常不计入使用面积内，即使是完工的地下室也不能计入住宅生活区域面积，但可以在清单上单独标注。使用面积包括楼梯和壁橱；如果一块区域有至少七个小间隙，则算作一平方英尺；带顶棚的封闭式门廊必须要和房屋其他部分采用相同的加热系统才能算入使用面积；车库、游泳池、迎宾室或任何需要业主离开房子才能进入的区域不能算入使用面积。

所以，房屋面积只计算生活区域的面积和，即卧室、客厅、厨房、餐厅、厕所的总面积，而阳台、车库、走廊、地下室的面积都不会计算到住房总面积内。此外，在美国购置公寓也不会有公摊面积。电梯、楼道、草坪、健身房这些在国内需要公摊的公共面积在美国则是通过房东交物业管理费来管理和维护。

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